Votre Projet immobilier!

Rappel du premier message :

Voilà un sujet intéréssant.
Qui n'a pas révé un jour de devenir propriétaire d'un appartement ou d'une maison?
C'est un projet, pour certains qui restera un rêve et pour d'autres le pas vers la réalité.
Après il y a encore d'autres critères qui rentrent en ligne de compte, tels que le neuf, ancien et ancien avec travaux.

Avez vous un projet? Quel est-il? Et puis si vous avez des pistes, etc... çà peu servir

Oui si le vendeur trouve un meilleur acheteur, nul doute qu'il fera affaire avec lui. Mais bon le plus dur est fait dans le sens ou la machine est lancée. Cela ne peut que vous encourager à continuer meme s'il est vrai que c'est rageant (je suis passé par là lors de mon acquisition, je sais ce que c'est).. Et encore à Paris c'est un autre monde...

Je te conseille Dani d'avoir le ok pour le pret avant de voir pour un compromis de vente c'est plus "sage"

Bravo à Blue pour avoir construit sa maison en 6 mois de temps ! Certes il y a encore du boulot mais c'est du concret maintenant !

Les caisses d'épargne prennent le controle de meilleurstaux

L'ecureuil va t il faire plier les taux ???

Franchement j'y cois pas, le 24 il est encore prévus une hausse

danidan a écrit:

Franchement j'y cois pas, le 24 il est encore prévus une hausse

ca signifierai alors que le prix de l'immobilier tend a rester stable ou a baisser un peu alors ?

une legère baisse allant jusqu'à 30 000€ au mieux, enfaite juste de koi compenser cette hausse des taux, mais normalement nous allons vers une stagnation et si en 2008 les taux ne se seront pas fixés, il est possible de voir la crise immobilièere derbarquer, comme dans les années 90.
Mais bon à mon avis on en arrivera pas là

Crédit : les taux se désserrent !

Après une hausse aussi lente que régulière au premier semestre 2007 et un coup de chaud en juillet, les taux d'intérêt des crédits immobiliers se stabilisent. Mieux : une baisse se profile à l'horizon. Une bonne nouvelle pour les candidats à l'achat immobilier.

« Selon toute probabilité, la hausse des taux d'intérêt des crédits immobiliers est terminée pour 2007 », explique Christophe Cremer, PDG du courtier Meilleurtaux. « Le taux d'intérêt à dix ans des marchés financiers, celui qui sert de référence pour les crédits immobilier à taux fixes, est en chute libre depuis un mois », ajoute-t-il. Un mouvement qui commence à se répercuter sur les emprunts effectivement accordés. Le baromètre du crédit du courtier Empruntis daté du 18 septembre observe « une stabilité voire une légère baisse qui varie de 0,05 à 0,10 % selon les régions ». Cette tendance est confortée par le maintien à 4 % du taux directeur de la Banque centrale européenne. Alors que quelques semaines auparavant, les experts tablaient sur une hausse. Mais la crise financière est passée par là… Les prêts à taux révisables, quant à eux, ne bougent guère. Mais ils sont quasiment au même niveau que les fixes.

A noter : octobre est souvent synonyme de regain d'activité sur le marché, de nombreux particuliers choisissant cette saison pour acheter. Les banques, qui se livrent à une concurrence acharnée pour attirer de nouveaux clients, pourraient donc améliorer leurs conditions. Pour obtenir un taux compétitif, comparer les offres reste indispensable.



Source: pap.fr

acheter c'est se prendre la tete à économiser et après se reprendre la tete pour les travaux à cause d'une fuite ou une panne de chaudiere. Location t'as pas ses problèmes là, ok c'est pas un vrai chez toi, mais on peux mieux profiter de la vie et pas devenir esclave d'une maison lol

olivier a écrit:

acheter c'est se prendre la tete à économiser et après se reprendre la tete pour les travaux à cause d'une fuite ou une panne de chaudiere. Location t'as pas ses problèmes là, ok c'est pas un vrai chez toi, mais on peux mieux profiter de la vie et pas devenir esclave d'une maison lol

je te rejoins pas du tout Olivier .... enfin perso payer un loyer et que cet argent n'aille pas quelque part dans ma poche je ne peux pas !!!

Et acheter maintenant ca revient souvent "moins cher" que d'etre locataire .... sauf si effectivement c'est logement de fonction, logement a prix reduits, ....

squat, tanguy's attitude.. pas mal aussi....

Joss Randall a écrit:

squat, tanguy's attitude.. pas mal aussi....

j'avoue la Tanguy's touch a du bon ... en particulier la possibilité de mettre un max de sous de coté !!

Soit.. mais bon !

Toujours pas de pret en plus je viens de me faire un devis pour les travaux et j'explose le budget
A mon avis, je vais devoir revoir mon projet dans sa totalité et peut etre meme envisager de faire une partie des travaux prévus initialement et faire l'autre partie plus tard

danidan a écrit:

Toujours pas de pret en plus je viens de me faire un devis pour les travaux et j'explose le budget
A mon avis, je vais devoir revoir mon projet dans sa totalité et peut etre meme envisager de faire une partie des travaux prévus initialement et faire l'autre partie plus tard

Arf pas cool ca !!!

Mais meme etant a la RATP ce n'est pas "plus facile" ? j'ai des amis, elle infirmiere a l'APHP et lui conducteur de trains a la SNCF, ils me disaient que els banques leur "ouvrait les bras" presque !

Tu peux pas faire une partie des travaux toi meme avec famille et amis ?

Bah le soucis c'est que quand tu rentres à la RATP, t'as 1 an pour faire tes preuves, du coup tu n'as le droit à aucune aide de la RATP, car elle a sa propre banque, eh oui.
Pour les banques extérieures, le soucis c'est que j'ai pas suffisament d'ancienneté pour prétendre à un pret, ceci dit mon dossier est regardé différament par rapport à quelqu'un qui travail dans le privé.

Pour les travaux, enfaite je comptais sur toi enfin surtout pour vider certaines canettes , plus sérieusement, dans mon cas c'est difficile de faire appel aux relations et famille car je m'éloigne de 50km environ ce qui rends l'organisation compliquée, donc, je ferais quelques travaux moi meme, mais bon comme l'electricité par exemple, viens de changer de reglementation pour la norme CEE et du coup l'appel à un Pro est inévitable.
Mais bon, ce qui augmente considérable les tarifs, c'est l'isolation, plomberie et electricité, pour le reste je m'en sors bien.

danidan a écrit:

Bah le soucis c'est que quand tu rentres à la RATP, t'as 1 an pour faire tes preuves, du coup tu n'as le droit à aucune aide de la RATP, car elle a sa propre banque, eh oui.
Pour les banques extérieures, le soucis c'est que j'ai pas suffisament d'ancienneté pour prétendre à un pret, ceci dit mon dossier est regardé différament par rapport à quelqu'un qui travail dans le privé.

Pour les travaux, enfaite je comptais sur toi enfin surtout pour vider certaines canettes , plus sérieusement, dans mon cas c'est difficile de faire appel aux relations et famille car je m'éloigne de 50km environ ce qui rends l'organisation compliquée, donc, je ferais quelques travaux moi meme, mais bon comme l'electricité par exemple, viens de changer de reglementation pour la norme CEE et du coup l'appel à un Pro est inévitable.
Mais bon, ce qui augmente considérable les tarifs, c'est l'isolation, plomberie et electricité, pour le reste je m'en sors bien.

Si y'a de la Super Bok alors !!!
plus serieusement, effectivement pour electrivité, gaz, la faut pas megoter et faire appel a des pros !

Apres je pense que certains peuvent venir, un week et coucher sur place, ca doit aps etre quand meme infaisable

çà c'est envisageable une fois la grosse partie des travaux faits, car je dois changer les portes et fenetres, faire isolation, etc...

danidan a écrit:

çà c'est envisageable une fois la grosse partie des travaux faits, car je dois changer les portes et fenetres, faire isolation, etc...

Ah oué effectivement c'ets du gros chantier !!!
Si t'a besoin, je connais quelqu'un qui pourrait bosser dans ta maison, pour pas cher et ce mec bosse super bien

Il est bien évident que les fonctionnaires bénéficient de prêts préférentiels..

Il est vrai qu'il y a des offres intéréssantes mais non accéssibles aux jeunes entrants comme moi .
Je pense qu'en appelant M6, l'émission D&CO, je vais pouvoir me passer du pret pour les travaux et comme çà le pret va passer

danidan a écrit:

Il est vrai qu'il y a des offres intéréssantes mais non accéssibles aux jeunes entrants comme moi .
Je pense qu'en appelant M6, l'émission D&CO, je vais pouvoir me passer du pret pour les travaux et comme çà le pret va passer

tu peux toujours tener on sait jamais!!!

mais par contre avant rempli la maison de parpaings ..... c'est au poid de ce qu'on veut enlever qu'il y a la somme d'argent allouée !!

bah on mettra du plomb, c'est plus lourd , bah ché pas, çà peu le faire. Un copain d'enfance d'un de mes cousins, a fait appel à D&CO pour remanier toute sa maison recente d'ailleurs. Je ne sais pas si elle est passé à la TV ou pas. D'après mon cousin, après le passage de l'émission, son pote tire la gueule . Il m'en a pas dit plus.
Donc mistère, est ce que c'est bien fait?
Est ce que çà perturbé sa tranquilité, du fait qu'il passe dans une émission?
La qualité du travail peut etre pas top et donc au bout de certains jours les malfaçons apparaissent?
Voilà le genre de questions que je me pose!

En tous cas quand je regarde çà donne des idées, mais des fois c'est à gerber

danidan a écrit:

bah on mettra du plomb, c'est plus lourd , bah ché pas, çà peu le faire. Un copain d'enfance d'un de mes cousins, a fait appel à D&CO pour remanier toute sa maison recente d'ailleurs. Je ne sais pas si elle est passé à la TV ou pas. D'après mon cousin, après le passage de l'émission, son pote tire la gueule . Il m'en a pas dit plus.
Donc mistère, est ce que c'est bien fait?
Est ce que çà perturbé sa tranquilité, du fait qu'il passe dans une émission?
La qualité du travail peut etre pas top et donc au bout de certains jours les malfaçons apparaissent?
Voilà le genre de questions que je me pose!

En tous cas quand je regarde çà donne des idées, mais des fois c'est à gerber

y'a des trucs bien et des rucs a cier c'est lair (enfin apres les gouts et les couleurs ....)
Maintenant ce que j'ai pu remarquer dans cette emission, c'est que c'est quand meme pas mal du "barbouillage", ou du camouflage ... la peinture etc c'est pas fait dans les regles de l'art ! dommage !

Au troisième trimestre de l'année 2007, le prix moyen des logements anciens en France a encore légèrement reculé de 0,9 %, et de 0,5 % sur le mois de septembre, d'après la dernière lettre de conjoncture de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) publiée mardi 2 octobre. "Ce résultat tient tout particulièrement au recul des prix des appartements (- 1,7 % sur le trimestre) alors que les prix des maisons sont, quant à eux, restés stables", précise la Fnaim.

Toutefois, en rythme annuel, le prix des logements anciens reste largement en hausse, de 4,7 % au total - 5 % pour les maisons et 4,4 % pour les appartements - contre 7,1 % fin 2006. Selon la Fnaim, "les prix de l'ancien ont désormais retrouvé un rythme de variation des prix voisins de celui observé entre 1995 et 1999".En ce qui concerne le marché locatif, la Fédération note que le ralentissement de la hausse s'est confirmé au troisième trimestre (+ 1,6 % en rythme annuel) pour les appartements, alors que les loyers des maisons retrouvent des rythmes de progression plus soutenus (+ 1,7 % en glissement annuel contre + 0,8 % à la même période en 2006).

PAS D'EFFONDREMENT DU MARCHÉ
Néanmoins, la Fnaim estime que la baisse des prix de l'ancien au troisième trimestre "ne semble pas traduire l'amorce d'une baisse généralisée des prix ou d'un quelconque effondrement du marché". Selon la Fédération, ce repli pourrait s'expliquer par une activité traditionnellement modeste en été, mais aussi par un certain "attentisme" de la part des agents, lié notamment aux modifications de la mesure sur le crédit d'impôt sur les emprunts immobiliers. Par ailleurs, la Fnaim prévoit une pause dans la hausse des taux des prêts immobiliers, après neuf mois de durcissement des conditions de crédit, et une poursuite de l'allongement des durées de prêts.

Pour l'avenir, la fédération ne croit pas à un atterrissage forcé du marché immobilier français, à l'instar du marché américain, malgré un net ralentissement de la hausse des prix (ils ne progressent en effet que de 2,5 % par rapport à la même période de l'année précédente). "Ces évolutions reflètent davantage l'absence de tensions sur les prix que l'amorçage d'une baisse généralisée des valeurs ou d'un quelconque effondrement du marché", écrit la Fnaim. Elle estime que sa prévision d'une hausse des prix de l'ancien comprise entre de 3,5 % et 5,0 % pour 2007 se confirme.

Par ailleurs, la fédération de l'immobilier ajoute que le scénario de crise immobilière et des crédits "subprimes" peut être écarté en France. "Seul un choc financier lié aux difficultés que pourraient rencontrer les banques à se refinancer aurait un impact négatif sur la dynamique du marché. Mais là encore, ce serait sans compter sur une remise en question du relèvement des taux directeurs de la BCE [Banque centrale européenne]."

Les prets se sont stagnés, mais il faut savoir qu'ils sont actuellement les plus haut depuis 5 ans .
Vivement que çà baisse car là il me reste 20 jours et toujours pas de pret

danidan a écrit:

Les prets se sont stagnés, mais il faut savoir qu'ils sont actuellement les plus haut depuis 5 ans .
Vivement que çà baisse car là il me reste 20 jours et toujours pas de pret

de toute facon conjoncturellement parlant, si le prix de l'immo tend a baisser , les taux d'interet vont reaugmenter !!!

Quand ma mere a acheté son appart en 1990, les taux etaient si je me trompe pas de l'ordre de 7% !!!!!
certes l'appart coutait "peu" cher a l'epoque ( 90 000 euros, il en vaut maintenant plus du double) ... mais 7% sur 20 ans ca fait mal !!!!

On peu acheter un crédit chere et se le faire racheter quand les taux baissent. Histoire de pouvoir acheter un bien qui nous intéresse, si c'est un bien sans plus autant bien réfléchir, quitte a ne pas l'acheter.

danidan a écrit:

On peu acheter un crédit chere et se le faire racheter quand les taux baissent. Histoire de pouvoir acheter un bien qui nous intéresse, si c'est un bien sans plus autant bien réfléchir, quitte a ne pas l'acheter.

totallement d'accod avec toi !!!!
c'est pour ca que des fois c'est pas plus mal de prendre a taux variable ... mais ca peut etre du quite ou double

Blue, Danidan et les autres qui sont dans la meme situation, voici un site qui peut vous être utile http://www.anah.fr/qui-sommes-nous/subventions/page-qui-subv.htm si j'ai bien compris c'est un organisme qui aide pour certains travaux, avec des subventions.

Mio a écrit:

Blue, Danidan et les autres qui sont dans la meme situation, voici un site qui peut vous être utile http://www.anah.fr/qui-sommes-nous/subventions/page-qui-subv.htm si j'ai bien compris c'est un organisme qui aide pour certains travaux, avec des subventions.

Merci Mio

merci, c clair que çà peu aider, mais si j'ai bien parcourus le site, je ne pense pas que Blue puisse en bénéficier, car c'est seulement pour Paris et Ile de France.
Mais bon des coups de pouce non négligeables

Alors Dani tu en es ou de tes demarches ?

Dossier complet, donné à mon courtier qui fait les "preteurs", je devrais avoir une réponse mardi prochain, et j'espère qu'elle est positive

danidan a écrit:

Dossier complet, donné à mon courtier qui fait les "preteurs", je devrais avoir une réponse mardi prochain, et j'espère qu'elle est positive

bon ben j'te dis les 5 lettres Dani !!

Crédit : La nouvelle donne

Le paysage du financement immobilier change. Si les taux d’intérêt ont cessé de grimper, les banques prêtent moins facilement. De leur côté, et c’est plutôt inattendu, les acquéreurs retrouvent du pouvoir d’achat.

L’heure de la stabilité
Pour contrecarrer la crise qui secoue actuellement les marchés financiers, la Banque centrale européenne a décidé de ne pas relever son taux directeur. Du coup, les taux d’intérêt des crédits immobiliers se sont stabilisés après une hausse continue depuis début 2007. Par rapport au mois dernier, les évolutions ne dépassent pas 0,05 %. Sur vingt ans, la durée favorite des Français, la fourchette moyenne des emprunts à taux fixes varie de 4,70 % à 5 % hors assurances. Certains, comme le courtier Cafpi, prévoient dans les prochaines semaines « une probable baisse du taux directeur de la BCE », dont les emprunteurs tireraient évidemment bénéfice.

Les banques plus strictes
La crise financière a déjà une conséquence : les banques ont resserré leurs conditions d’octroi des prêts immobiliers. Selon le courtier Meilleurtaux, la règle des 33 % (un particulier ne peut pas consacrer plus d’un tiers de ses revenus mensuels au paiement de sa mensualité de crédit) est désormais strictement appliquée. Les crédits sans apport personnel font l’objet d’un examen bien plus poussé pour être accordés. Et les personnes à revenus irréguliers éprouvent davantage de difficultés à emprunter.

Durées : ça plafonne !
Alors qu’elles augmentaient de douze mois par an entre 2004 et 2006, les durées de remboursement des crédits sont restées à 227 mois en juillet et en août, constate une étude de l’Observatoire du financement Crédit Logement/CSA. Si les Français font des efforts pour devenir propriétaires – les prêts au long cours augmentent le pouvoir d’achat - ils ne sont manifestement plus prêts à allonger outre mesure leurs durées de remboursement.

Coût relatif : toujours stable
L’observatoire constate que « le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté n’a presque pas bougé depuis fin 2005. Il a même sensiblement diminué avec la mise en place de la déduction des intérêts d’emprunt ». Ainsi, le coût relatif moyen d’un achat immobilier représente 3,9 années de revenus. C’est le même niveau qu’au deuxième trimestre 2006.

Solvabilité : du mieux
L’indice de solvabilité des acquéreurs se redresse depuis juin 2007, après avoir atteint un point bas en mai. Il a gagné 5 % entre juillet et août. « Le lent recul du coût relatif des opérations, mais aussi un moindre recours à l’endettement et une mobilisation accrue de l’apport personnel expliquent cette tendance », signale l’Observatoire. Et ce dernier d’ajouter que la nouvelle déduction des intérêts d’emprunt fait baisser le taux du crédit de 0,65 % en moyenne. Ce qui, en pratique, permet de retrouver les taux du printemps 2006. Rappelons toutefois que si ce bonus fiscal constitue une aide appréciable pour les acheteurs de résidence principale, il ne permet pas d’emprunter davantage ou de « faire passer » les dossiers limite. En effet, les banques ne l’intègrent pas dans le calcul de la capacité de remboursement.

Pierre Chevillard © De Particulier à Particulier

Dani ne viens plus, il a déménagé? Parce qu'il n'a meme pas dit si le pret avait été accordé ou pas et fo pas oublier d'arroser çà aussi

Il taf trop .. après 2 jours de grève..

N'impote n'awak, il a fait 2 ou 3 jours de greve et maintenant il a autant de jours de compensation en repos, eh oui la greve c'est fatiguant, non

Mon dossier traine à la banque et le Notaire a été repoussé, donc je suis encore dans les délais, enfin les nouveaux . Certainement une réponse bientot.

Pour ce qui est de la greve, j'ai fait greve jusqu'à samedi inclus et n'ais pas eus de repos compensatoire, mais par contre j'ai eus presque 300€ de moins
Et ce que je comprends pas c'est que je ne touche pas 100€/jour, mais pour les retirer ils ne se genent pas , va falloir qu'on fasse un nouveau préavis de greve pour çà tiens

Tu pensais que tes jours de grèves seraient payés... ?

Je sais bien que les jours de greve ne sont pas payés , mais je dois me renseigner pourquoi ils me retirent plus que ce que je touche en réel , parce que si je touchais 100€/jour, croyez moi que je ne ferais pas greve, ni pleurer pour une augmentation...

danidan a écrit:

Je sais bien que les jours de greve ne sont pas payés , mais je dois me renseigner pourquoi ils me retirent plus que ce que je touche en réel , parce que si je touchais 100€/jour, croyez moi que je ne ferais pas greve, ni pleurer pour une augmentation...

ils enlevent peut etre les primes afferantes a ces jours ?

danidan a écrit:

Je sais bien que les jours de greve ne sont pas payés , mais je dois me renseigner pourquoi ils me retirent plus que ce que je touche en réel , parce que si je touchais 100€/jour, croyez moi que je ne ferais pas greve, ni pleurer pour une augmentation...

tiens c'est la journée des joke ! parce que c'est marrant ... moi je fais pas grêve mais les jours où j'ai pas pu aller bosser parce que les autres ont fait grêve vont m'être retirés aussi … c'est con hein !!!!

je manifeste auprès de qui pour ça ???

Aupres de la sncf et ratp, demande leur des indemnités tout simplement !!!

Alors du nouveau Dani..

Oui, j'ai signé ce matin meme mon accord de crédit avec les assurances. Donc le taux avec assurance est de 5.5% , mais bon on fera racheter quand çà baissera. Normalement dans un mois et demi je passerais chez le notaire.

La maison dans le 02.. ? Bravo alors.. ça avance bien ! Bientot la crem' !!!

Moi après mon innondation du week end, je vais être bon pour un constat amiable de dégats des eaux, le parquet est tout cabossé..

C'est la maison qui se trouve limite 02, mais on reste encore dans le 77, la ville est Bassevelle à 10mn de La Ferté Sous Jouarre.
Enfin une bonne chose, on attends le RDV pour le notaire.¨
Je viens aussi d'envoyer un courrier à D&CO de M6, on verra s'ils prennent notre candidature pour relooker la maison. On ne sait jamais.